Utloisisa Litaba tsa Molao Pele U Pontša Khoebo ea Khoebo
Pele u saena mohaho oa khoebo bakeng sa ofisi kapa sebaka sa mabenkele, etsa bonnete ba hore u utloisisa mehato ea ho hira ha u saena. Mona ke mantsoe a 'maloa a sebelisoang ka ho fetisisa libaneng tsa khoebo le litlhaloso tsa bona ka kakaretso.
LENTLALO TSE EKETSEHILENG : Lekhetho le eketsehileng le bua ka lintho tseo mohoebi a ka lefelloang ho tsona ha li kenyelelitsoe maotong a marang-rang kapa litšenyehelo tse ling tsa rente. Litšenyehelo tsena li ka kenyelletsa litšebeletso tsa morao-rao, HVAC, Li-Common Cold Maintenance (CAM), phaello ea liphesente, le litšenyehelo tse ling tse sa kenyelletsoeng ho hira basebetsi.
Mehlala: Mabenyane a Jenna le Jems (JJJ) a ile a nka sebaka se seholo mabenkeleng bakeng sa rente ea motheo ea $ 4,000 ka khoeli. JJJ e tlameha ho lefa lekhetho la khoebo ea bona ea khoeli le khoeli joalokaha ho hlokahala hore e se ke ea e-ba "Lekhetho le eketsehileng."
BASE TLAHALA : Lebitso "Base Rent" le bolela litefiso tse tlaase tse lokelang ho lefshoa tlas'a tumellano ea mohaho o batlang hore mohoebi a lefe lekhetho le eketsehileng ho latela karolo ea palo kapa kabelo ea ho nka karolo. Mokoloto ona o atisa ho hlajoa mabenkeleng a mabenkele.
Ka mohlala, Kat Corner oa Karen, e leng lebenkele la liphoofolo, o ka lefa rente ea motheo ka khoeli khoeli ea $ 1,500. Empa ho hira ha hae ho na le tefo ea ho hira ea lekholo eo a e lefang, ka holim'a rente ea setsi, karolo e nyenyane ea thekiso eohle eo ae etsang khoeli le khoeli ho feta tekanyo e itseng e behiloeng.
Sheba, hape "Lekhetho la Liphello" le " Karolelano ea Litefiso tsa Litefiso tse Lefshoang Liholong Tsa Khoebo ."
BOMA : Mokhatlo oa machaba oa litsebi o fanang ka "tlhahisoleseding e mabapi le nts'etsopele ea mohaho oa ofisi, ho hira, ho haha litšenyehelo tsa ho sebetsa, matla a ho sebelisoa ha matla, litekanyetso tsa ho haha le libaka tsa naha, molao, lipalo-palo tsa baeti le tsoelo-pele."
LINTLHA TSA BOMA : BOMA e phatlalatsa litekanyetso tsa ho lekanya sebaka sa ofisi, litekanyetso bakeng sa indasteri ea thekiso ea matlo, mme e tšoara likopano. Tsamaiso ea indasteri e hatisitsoeng ke BOMA e bitsoa "BOMA Mekhoa."
Boitsebiso bo eketsehileng bo ka fumanoa Websaete ea BOMA.
HO HLAHALA CORE: Mohaho oa Matlo o kenyelletsa likarolo tsa mohaho o sa hiriloeng empa o sebeletsa basebetsi bohle ka tsela e sa tobang.
The Core Core e kenyeletsa matloana a sechaba, libaka tsa moea oa motlakase, mochine oa motlakase, lifofane tsa lifate le litepisi tsa litepisi. Mehahong e mengata, likarolo tsena li haufi haholo, hangata li haufi le bohareng ba mohaho.
Hape bona, " Maoto a Gross Square ."
KAMOO EA SEBELE SA MACHA TSE KOPITSOENG: Khoebo ea Industrial Industrial ke thepa e sebelisetsoang merero ea indasteri.
Morero oa indasteri o kenyeletsa mehaho e meholo e meholo le e bonolo; lipatlisiso le lipalangoang tsa nts'etsopele thepa ea ofisi ea thepa e mengata; thepa ea thepa e ngata ea thekiso ea fektheri; le li-parks tsa indasteri.
Mehaho ea liindasteri hangata e le sebaka sa polokelo kapa sebaka se seng se seholo se sa sebelisoang se ka sebelisoang hantle feela joaloka polokelo kapa merero ea merero. Leha ho le joalo, libaka tse ngata tsa indasteri li fetoloa hore e be sebaka se tloaelehileng sa ofisi, kapa e le motsoako oa polokelo / liindasteri / tšebeliso ea khoebo. Libaka tsa boikhathollo tsa lipapatso tsa mehaho li boetse li sebelisoa ke likhoebo tse ngata tsa mabenkele.
E le ho hohela likhoebo tse fapa-fapaneng, libaka tse ngata tsa lirapaka tsa liindasteri li se li fetohile holimo hoo li ka bang thata ho khetholla lirapeng tsa boikhathollo le mabenkele.
HO SEBELISA MOSEBETSI : Lekhetho le leholo ke mofuta oa khoebo ea khoebo eo ka tloaelo e fumanang mohiri (mong'a ntlo) hobane mong'a ntlo (e monyenyane) o lefella "litšenyehelo tse tloaelehileng" tse amanang le ho aha le ho boloka sebaka se hiriloeng.
Lekhetho le leholo, mong'a ntlo a ka 'na a lefella litšenyehelo tse kenyeletsang liphallelo, metsi le likhoerekhoere, litokisetso, inshorense le / kapa lekhetho.
GROSS-UP : Lebitso "Ho Hlakola" hangata le sebetsa ho Leasing Serviced Leases (ka linako tse ling e boetse e bitsoa "lekhetho la tšebeletso e feletseng.") Lekhetho le lefshoang ka botlalo mohiri o lefella chelete e lekaneng bakeng sa lits'ebeletso tse itseng holim'a rente bakeng sa sebaka sa sebele se hirisoeng Ka mohlala, mong'a ntlo o lefella litšenyehelo tse tloaelehileng tsa tlhokomelo ea libaka (CAM). Hona joale mong'a ntlo o arola tefo ena ka palo ea lisekoere tse boima ba mohaho 'me o lefella mohoebi e mong le e mong chelete e lekaneng le karolo ea karolo ea lisekoere tsa mohahlauli.
Kakaretso e bolela haeba mohaho o ka tlaase ho 90-95% o nkile, litšenyehelo li sa ntse li baloa bakeng sa kabelo ea moputso ea mohiri ea litsenyehelo tsa ho sebetsa.
LINTLHA TSA LITABA : Load Factor ke mokhoa oa ho bala litšenyehelo tsa litefiso tsa khoeli le khoeli ho moahi ea kopanyang lisekoere tsa maoto le karolo ea lisekoere tsa maoto a libaka tse tloaelehileng.
Maoto a sebelisoang ke lisekoere tsa maoto +
Palo ena ea tlatsetso ea karolo ea karolo ea tloaelehileng ea lits'enyehelo tsa lits'enyehelo tsa khoeli le khoeli e tsejoa ke "mohopolo oa boima."
Libaka tse tloaelehileng li ka kenyelletsa libaka tsa phomolo, li-lobby, lifensetere, litepisi tsa maoto le liholo tse tloaelehileng.
HO LEKELA KA PERCENTAGE : Lekhetho la bahoeletsi le hloka hore mohlokomeli a lefe "Base Rent" ebe o le ka holim'a chelete eo, mohoebi le eena o lefella peresente e thehiloeng khoebong ea khoeli le khoeli. Mahae a lekholo a atisa ho bolaoa mabenkeleng a mabenkele le tse ling tsa thekiso ea thekiso ea mabenkele.
Litefiso tsa lekholo ha lia lokela ho nka karolo ea lithekiso tsohle tse entsoeng empa li lokela ho kenyeletsa karolo ea lekholo e lefshoang ho mong'a ntlo (mofumahali) ha feela mohoebi a entse chelete e itseng ka khoeli leha e le efe. Ka mohlala, tefo ea phaello e ka 'na ea hloka mohiri hore a lefe 5% ea thekiso eohle e fetang liranta tse 25 000 ka khoeli leha e le efe.
Hape sheba, " Base Rent " le " Karolelano ea Litefiso tsa Litefiso tse Lefshoang Khoebong ea Khoebo ."
E boetse e tsejoa e le: Ho hira ha Liphesente; Leasing Percentage; Lekhetho la ho rekisa; Ho hirisoa ha ba bang
Maoto a Square Square: Ho ea ka litekanyetso tsa BOMA, lentsoe lena le bolela motsoako oa "lisebelisoa tse ka sebelisoang maoto" 'me karolo e' ngoe ea maoto a litere e akarelletsa sebaka se tloaelehileng. Ka tloaelo, ho na le phapang ea 10% ho ea ho 15% pakeng tsa maoto a sebelisoang maoto a mararo le maoto a maoto a maholo. Hangata litekanyetso tsa litekanyetso li nka chelete e phahameng ho feta lisekoere tse ka sebelisoang maoto. E atisa ho baloa ka ho eketsa lisekoere tsa maoto a mararo le karolo e itseng ea sebaka se tloaelehileng ka hara mohaho.
Phesente eo e tsoa ka ho arola maoto a lisekoere sebakeng se tloaelehileng ka palo ea baahi le palo ea maoto a mailiko ka mohoebi ka mong. Ka mohlala, haeba mohaho o na le bahiruoa ba bane le Tenant A o bophara ba limithara tse 200 le Tenant B e bophara ba limithara tse 800, moahi oa A o tla be a ikarabella ka 20% ea liqoso bakeng sa sebaka se tloaelehileng.
SUBLEASE : Lebenkeleng la thepa ea khoebo, ho lumelloa ke mohaho (tumellano ea ho hira) pakeng tsa mohoebi ea seng a ntse a e-na le mohaho oa mohaho kapa mohaho 'me motho e mong (sublessee) ea batlang ho sebelisa sebaka kapa sebaka sa moahi. Ka tumello, mohiri o fana ka litokelo tse itseng tseo a se a ntse a li tšoaretse thepa ea mohaho, ho sublessee.
Li-sublessees li lefella rente ka ho toba ho mohiruoa ea loketseng (ea sa tsotelleng) ho arolelana sebaka le mohatelli kapa ho nka sebaka sohle ho ea se nang molekane.
Motho ea sa tsotelleng a ke ke a abela litokelo litabeng tsa sublessee hore motho ea hlokang tlhompho ha a na litokelo tsa ho hira. Ho phaella moo, motho ea hlokang tlhompho a ke ke a lumella ntle leha ba lumelloa ho etsa joalo ka mohaho oa bona.
TURNKEY : Turnkey ke lentsoe le sebelisetsoang ho hlalosa lintho tse ngata ho kopanyelletsa le basebetsi, lihlahisoa, litšebeletso le thepa ea matlo. Ha "turnkey" e sebelisoa ka thekiso ea mahae a khoebo e bolela feela hore sebaka se hiriloeng kapa se rekiloeng se loketse ho kena. Ka ho khetheha, li-wiring tsohle, liphahlo, marulelo, le lintho tse khabisitsoeng ka ntle (joaloka pente le moferefere) li se li ntse li le teng.
Ka mantsoe a bonolo feela, o ka hlalosa "turnkey" e le "sebaka se loketseng ho kenella ho sona-feela 'suthela senotlolo' 'me u bule lemati."
USABLE SQUARE FEET : Ha re hira khoebo, Usable Square Feet e bolela feela litšoantšo tse sekoti tse hiriloeng tse ka sebelisoang ke moahi feela. Maoto a sa sebelisoang a maoto a kenyelletsa likamore tsa phomolo tsa baithaopi (libaka tsa phomolo), liphahlo, polokelo le libaka tse ling tse sebelisoang feela ke moahi.
Ka mantsoe a bonolo feela, litšoantšo tse sekoti tse sebelisoang li bolela maoto a lisekoere a sebelisitsoeng ka ho toba ke moahi. Ha e kenye litšoantšo tse tloaelehileng tsa sebaka se seholo se sebelisetsoang ho bala "maoto a liranta tse hirileng."
E boetse e tsejoa e le: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Melao e amanang: